三井物産「AIDeeD」とは？生成AIで不動産業務を90%効率化する新プラットフォームを解説

不動産業界の課題とAIDeeDの役割

国内の事業用不動産市場は、世界有数の取引規模を誇る一方で、DX化の遅れによる生産性の低下が指摘されています。また、大規模取引の増加や金融スキームの複雑化に伴い、専門人材の不足が深刻化している現状があります。

このような背景から、不動産取引・運用業務の高度化・自動化は、今後の取引件数拡大や市場価値最大化、さらには日本市場のグローバル競争力維持・強化のために不可欠とされています。

AIDeeDが提供する効率化の具体例

「AIDeeD」は、物件取得時の書類整理から、保有期間中のプロジェクトマネジメント、売却時のパッケージ資料作成の最適化までを一元管理・運用できるプラットフォームです。

アセットマネジメント会社やディベロッパーなどの利用者は、設計図書、行政確認書類、各設備の定期点検報告書といった専門文書を自動で命名・分類・整理できます。これにより、書類の抜け漏れ確認やリスク事項の抽出が容易になります。

三井物産グループ会社での先行利用では、手作業で行っていたファイル命名やフォルダ整理業務の大幅な削減が確認されています。例えば、約200ファイルある売却予定物件の場合、従来400分程度かかっていた作業の90%以上を削減できたと報告されています。

今後の展開

本取り組みは、三井物産の社内制度「戦略的DX支援制度」で採択され、実証実験が行われました。実証で得られた知的財産については特許出願が完了しており、2026年春からの本格提供に向けて準備が進められています。

三井物産は、生成AI技術の社会実装を推進し、「AIDeeD」を通じて不動産業界が抱える構造的課題の解決に貢献していく方針です。

AI Workstyle Lab編集部コメント

三井物産が開発した「AIDeeD」は、不動産業界における生成AIの具体的なビジネス活用例として注目されます。特に、書類整理やリスク抽出といった煩雑なバックオフィス業務を自動化することで、アセットマネジメント会社やディベロッパーは、より本質的な価値創造業務に集中できるでしょう。これにより、業界全体の生産性向上だけでなく、専門人材の有効活用にも繋がり、中長期的には収益拡大に貢献する可能性を秘めています。今後の市場への浸透と、それに伴う新たなビジネスモデルの創出が期待されます。

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