設計の未来を拓く「ACIMUS KIWARI」：AIによるBIMモデル一括生成が建築業界に与える変革とは

ChatBIM「ACIMUS」の進化と1周年

ACIMUSは、2025年6月12日に生成AIとの対話を通じてBIMモデルを作成できる「ChatBIM ACIMUS（チャットビム・アキムス）」の正式版をリリースしました。この1年間で、AIとの対話によるBIMモデル作成から、条件を与えることでBIMモデル案を一括生成する段階へと進化を遂げています。

急速に進化する生成AIの基盤技術と、ACIMUSが独自に構築してきたAIネイティブなLiteBIMの土台を組み合わせることで、設計検討の起点となる一定水準のBIMモデル案を一括生成する可能性が見え始めています。これは、建築設計におけるAI活用が、単なる画像やパースの生成を超え、BIMモデル案そのものを生成する段階へと進みつつあることを示しています。

AIによるBIMモデル案一括生成の時代へ

ACIMUSは、当初からBIMモデルをAIが扱いやすい構造として定義し、生成AIとの対話を前提としたAIネイティブな建築設計基盤として開発を進めてきました。その結果、敷地や階構成、構造グリッドから建具、外構、設備スペースまでを含む、設計検討の起点となるBIMモデル案を一括生成できる段階に到達しつつあります。生成AIの進化は数ヶ月単位で急速に進んでおり、建築設計においても、AIが設計検討の起点となるBIMモデル案そのものを扱う時代がすぐそこに来ていると考えられます。

ACIMUS KIWARIの概要

ACIMUS KIWARIは、テキスト、画像、ボリューム、図面、既存モデルを起点に、AIが編集可能なBIMモデル案を一括生成し、専門家のレビューを前提とする建築設計AIです。

「KIWARI」という名称は、日本建築の「木割（きわり）」に着想を得ています。木割は、柱間や柱の太さを基準に各部材の寸法や比例を導き、建築全体の秩序を組み立てる考え方です。ACIMUS KIWARIは、この思想を生成AI時代に重ね、AIが完成設計を確定するのではなく、設計条件から建築の「かたちを割り出す」ことを目指しています。

現時点では、確認申請用や実施設計用の完成モデルをAI単独で生成・保証するものではありません。しかし、生成AIの進化とBIMデータ構造の整備により、将来的にはより完成度の高いBIM生成や、実務検討に近い密度の設計案生成へ進む可能性を秘めています。

設計初期の“0→1”を支援するLiteBIM

ACIMUSが重視する「LiteBIM（ライトビム）」は、AIだけで建築設計を完結させることを目指すものではありません。建築設計には、法的責任や構造安全性、避難防災、施工成立性、発注者の意図など、最終的に人間の専門家が責任を持って判断すべき領域が存在します。

そのためACIMUSは、確認申請用や実施設計用の完成モデルをAI単独で生成するのではなく、その前段階にある企画・基本計画・基本設計前半の「0→1」の検討業務を支援するLiteBIMとして開発を進めています。ACIMUS KIWARIもこの考え方を継承し、多様な入力から生成したモデル案を専門家が確認・修正した上で、必要に応じてIFC（Industry Foundation Classes）などの形式で既存のBIM環境へ引き継ぐことを想定しています。

ACIMUS KIWARIで検証する5つの入力パターン

ACIMUS KIWARIは、「ゼロからすべてをAIに作らせる」ことだけを目的とした建築設計AIではありません。建築設計の初期段階で存在する多様な情報を起点に、専門家レビュー前提の編集可能なBIMモデル案を一括生成できるかを検証します。現時点で対象とする入力パターンは以下の5つです。

1. Text to BIM: 建物用途や敷地条件などをテキストで入力し、自然言語の要件をBIM要素へ変換できるかを検証します。
2. Image to BIM: 参考画像から建物の階構成、外形、素材感などを読み取り、BIMモデル案として生成できるかを検証します。
3. Volume to BIM: 建物ボリュームやゾーニングの情報から、平面計画や構造グリッド、建築要素などをAIが補完できるかを検証します。
4. Drawing to BIM: 紙図面やPDF、CAD図面を起点に、図面内の要素を読み取り、リノベーションや改修検討に活用できるBIMモデルを生成できるかを検証します。
5. Model to Renovation: 既存のACIMUSモデルやBIM/3Dモデルを起点に、リノベーションや用途変更などに向けたBIMモデル案を生成できるかを検証します。

なぜ、一般公開ではなく先行検証から始めるのか

ACIMUS KIWARIが一般公開せず先行検証から始めるのは、現時点で技術的に未熟な部分が残る一方、AIが今後速いスピードで大きく改善され得るためです。AIはすでに建築実務に深く関わり始めており、BIM作成の初速、企画案の比較、若手教育など多くの業務を変え得る可能性を秘めています。

一方で、建築AIは人の生活や安全、資産、都市、公共空間に関わる技術であり、責任ある活用方法や運用ルールを建築業界とともに整える必要があると考えています。そのため、専門家レビュー前提の適用範囲の整理を、建築関連企業との個社別先行検証プログラムを通じて進めていく方針です。

法規・構造・設備・自治体条例への対応

ACIMUSでは、建築基準法や都市計画法、消防法に関する法規Q&A機能を提供しています。ACIMUS KIWARIでは、建築法規、構造基準、設備計画、社内設計ルールなどとBIMモデル案生成をどの程度連携できるかを、先行検証プログラムで検証します。

ただし、ACIMUS KIWARIはAI単独で法適合、構造安全性、確認申請などを保証するものではありません。AIが生成するのはあくまで専門家レビュー前提のBIMモデル案であり、最終的な判断と責任は人間の専門家および企業が担うことになります。自治体条例については、現時点では対応していませんが、今後の重要な未整備領域として、企業や行政、専門家との連携可能性を検討していくとしています。

国のBIM推進とも重なる社会的背景

国土交通省は、建築確認において2026年4月から「BIM図面審査」を開始し、2029年春には「BIMデータ審査」の実現に向けて取り組んでいます。この流れの中で、BIMモデルを一部の専門人材だけでなく、AIと人間が協働し、専門家がレビューしながら活用する基盤へ広げていくことは、建築業界全体にとって重要なテーマとなるとACIMUSは考えています。

ACIMUS KIWARIは、BIM図面審査やBIMデータ活用の時代を見据え、設計初期におけるBIMモデル案生成の実現可能性と、専門家レビューを前提とした実務接続のあり方を検証していく方針です。

第1期 先行検証プログラムの対象企業と進め方

第1期先行検証プログラムでは、対象テーマを「Text to BIM」「Image to BIM」「Volume to BIM」の3領域に絞り、建築関連企業との個社別検証を実施します。主な目的は、設計初期におけるBIMモデル案一括生成の実現可能性を検証することです。

対象としては、組織設計事務所、ゼネコンのBIM推進部門、不動産デベロッパーの企画・開発部門、ハウスメーカーの企画設計部門など、建築設計分野のBIM活用やDX推進に取り組む企業・部門を想定しています。

第1期で想定する主な検証テーマは以下の通りです。

• 計画条件や要求事項を起点としたBIMモデル案生成

• 参考物件の画像からの外観・ファサード・空間構成の反映

• 計画ボリュームやゾーニングを起点とした平面計画・構造グリッド・建築要素の具体化

• 企画・基本計画段階における複数案生成と比較検討

• 生成されたBIMモデル案に対する専門家レビュー方法の整理

• 生成精度、修正量、検討時間の短縮効果、リスク、責任範囲の整理

第1期は最大5社程度を目安に実施予定で、参加企業は検証テーマや専門家レビュー体制などを確認した上で、ACIMUSが個別に選定します。募集期間は2026年7月31日までを予定しており、ご関心のある企業は下記より問い合わせが可能です。

先行検証プログラムに問い合わせる

FAQ

Q：ACIMUS KIWARIとは何ですか？

A：テキスト、画像、ボリューム、図面、既存モデルなどを起点に、編集可能なBIMモデル案を一括生成する建築設計AIです。ChatBIM「ACIMUS」のLiteBIMを次の段階へ進化させる取り組みとして、専門家レビュー前提の先行検証プログラムで実用性と責任ある運用範囲を検証します。

Q：ACIMUS KIWARIは何を生成するのですか？

A：企画・基本計画・基本設計前半の検討に活用するためのBIMモデル案を生成します。生成されたBIMモデル案は、設計者、建築士、構造設計者、設備設計者などの専門家が確認・修正することを前提としています。

Q：ACIMUSはRevitやArchicadとは何が違いますか？

A：RevitやArchicadなどのBIMソフトは、設計者が自らモデルを作成・編集しながら詳細設計や図書作成を行うためのツールです。一方、ACIMUSは企画・基本計画・基本設計前半で活用するBIMモデル案を生成するためのLiteBIMです。設計初期の検討を支援し、IFCやDXF等を通じて既存BIM/CAD環境へ接続を可能にします。

Q：ACIMUS KIWARIは実施設計までできますか？

A：AI単独で確認申請用・実施設計用の完成モデルを生成・保証するものではありません。ACIMUS KIWARIでは、専門家レビュー前提のBIMモデル案生成と、実務の検討プロセスへの接続可能性を検証します。

Q：なぜ一般公開ではなく、先行検証プログラムなのですか？

A：建築AIは、人の生活、安全、資産、都市、公共空間に関わる技術であり、責任境界の整理が重要だからです。ACIMUS KIWARIは、適用範囲の整理を前提に、まずは建築関連企業との個社別検証から進めます。

Q：第1期先行検証プログラムでは、どの領域を検証しますか？

A：第1期では、Text to BIM、Image to BIM、Volume to BIMを中心に検証します。計画条件、参考物件・参考画像、建物ボリューム、ゾーニングなどを起点に、設計初期で活用できるBIMモデル案を生成できるかを確認します。Drawing to BIMやModel to Renovationについては、第1期で得られた知見を踏まえ、次期以降の検証テーマとして段階的に検討します。

Q：第1期先行検証プログラムは先着順ですか？

A：先着順ではありません。第1期は最大5社程度を目安に、検証テーマ、専門家レビュー体制、検証用データの有無、実施時期、成果公開への協力可能性などを確認したうえで、ACIMUSが個別に選定します。

Q：参加企業同士で検証内容は共有されますか？

A：いいえ。先行検証プログラムは、個社別NDAに基づいて実施します。参加企業同士で検証データ、案件情報、個別成果を共有するものではありません。

Q：自治体条例に対応していますか？

A：現時点では自治体条例には対応していません。自治体ごとに情報形式、公開状況、運用、事前協議の必要性が異なるためです。今後の重要な未整備領域として、企業、行政、専門家との連携可能性を検討します。

AI Workstyle Lab編集部コメント

「ACIMUS KIWARI」の登場は、建築設計のビジネスプロセスに大きな変革をもたらす可能性を秘めています。設計初期段階のBIMモデル案をAIが一括生成することで、企画・基本計画フェーズでの複数案検討が格段に迅速化され、コスト削減と生産性向上に直結するでしょう。特に、これまで多くの時間を要していた「0→1」の立ち上げ部分をAIが支援することで、建築士はより高度なクリエイティブな思考や専門的な判断に集中できるようになります。この技術が普及すれば、設計事務所だけでなく、ゼネコンやデベロッパーの企画部門、ハウスメーカーなど、幅広い領域で業務効率化と競争力強化が進むことが期待されます。責任あるAI活用を前提とした先行検証は、業界全体のDXを加速させるための賢明なアプローチと言えるでしょう。

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